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和记娱乐安卓下载和:租金回报率不足养房 柏文市场预料5年逆转



《星岛日报》报道,只管今朝多伦多的共管柏文和记娱乐安卓下载和市场仍有大年夜批期待入市的投资者,但有房地产专家警告说,跟着柏文资源继承攀升,而租户对房钱的包袱能力已达到极限的迹象开始呈现,房钱无法支付养房用度,柏文投资前景将在不到5年光阴内发生转变。

据《多伦多星报》报道,柏文市场钻研公司Urbanation总裁Shaun 和记娱乐安卓下载和Hildebrand称,当房钱将无法支付每月的养房资源后,将对房地产投和记娱乐安卓下载和资者孕育发生重大年夜的现金流影响。他表示,他不确定近来不停在积极购买柏文楼花的投资者,是否充分理解柏文市场今朝的供求环境,以及这将若何影响到他们对回报的预期。

料房钱涨幅每年降至5%

Hildebrand还说, 2016年至2018年间,多伦多的房钱每年大年夜约增长10%,在可预见的未来,可能会是每年5%的温和增速。

他说,”在往后一小段光阴内,我们会感到到我们树容身够的出租单位,由于会有很多投资者把单位出租,然则这将是暂时的。比如今年就将少有地看到大年夜量租赁单位涌现。”

柏文约占多伦多租赁住房市场的35%。Hildebrand走漏,今年会有3万套柏文落成。比拟之下,去年大年夜约有2万套。仅在今年第一季度,就有多达1万套新柏文可入伙。除此之外,今年还将有3,579套专门出租单位落成。虽然数量不算多,但比以前和记娱乐安卓下载和20年要多。

他还说,到2023年至2024年,当下一波完工单位交付应用时,以25%的首付和3.5%的利率谋略,柏文投资者将必要每月约4,000元才能包袱这些单位。然而,他并不觉得,佃农会支付比今朝匀称水平(约2,500元)超过跨过60%的房钱,纵然新柏文没有房钱节制。

租客倾向廉租地区及旧楼

Urbanation的钻研显示,因为去年第二季度至第三季度房租险些没有上升,房钱可能已经靠近达莅临界点。微型单位、小型事情室的需求正在发生伟大年夜变更,这两者是当今市场上月租低于2,000元的仅有类型。开始看到一些从市中间到更便宜的905地区的市场转移;租房者也更倾向于旧式修建。

根据多伦多地产局的数据,11月份的柏文匀称重售价格为617,658元。住房修建商协会和记娱乐安卓下载和则称,同月,新建或预售单位的匀称售价为866,827元。

Hildebrand觉得,投资者要等到月尾看到赤字时才会改变行径。但纵然这样,对柏文市场也不会孕育发生重大年夜影响,由于那些新柏文投资人对未来异常乐不雅。在3年内价格上涨50%之后还在投资的,一定对市场前景充溢乐不雅。除非经济形势有所转变,才会使投资者的行径开始转变。

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